Marché immobilier marocain : Le neuf prend de l’essor, l’ancien à la baisse !
Dans son dernier rapport intitulé « Guide de l’Immobilier », Mubawab, leader du marché immobilier au Maroc, propose une analyse approfondie du marché au premier trimestre 2023. Les conclusions démontrent une offre en baisse et une demande toujours dynamique. En effet, le prix des biens neufs a connu une augmentation de 4%, tandis que celui des biens anciens a enregistré une baisse de 3%, principalement due à une chute des prix des appartements (-6%). Cette évolution contraste avec la tendance observée au quatrième trimestre 2022, où la demande avait connu une légère baisse.
Au cours des trois premiers mois de 2023, le marché de l’immobilier ancien a connu une baisse globale des prix de 3%. Cette diminution est principalement attribuée à une chute de 6% des prix des appartements, tandis que les prix des villas ont diminué de seulement 1%. En revanche, le marché des biens neufs a connu une augmentation globale de 4%. Les prix des villas ont augmenté de 2%, tandis que ceux des appartements ont augmenté de 1%. Les analystes notent que malgré un contexte économique difficile, marqué par une hausse de l’inflation et une baisse du pouvoir d’achat, l’indice des prix immobiliers Mubawab (IPM) en mars 2023 suit la tendance observée en décembre 2022. Ainsi, les prix actuels du marché immobilier sont similaires à ceux de février 2022, avec une baisse de 1,2% par rapport à la même période de l’année précédente, soit une diminution de 1 point de l’IPM. Il convient de souligner que les prix des appartements à Fès et Agadir sont restés relativement stables, avec des variations allant de -2% à +2%.
À Casablanca, une augmentation des prix des appartements est prévue pour le mois de juin. Quant aux villas, les prix dans les villes de Témara, Agadir et Dar Bouazza sont restés relativement stables au cours de ce premier trimestre 2023, avec des variations allant de -4% à +1,1%.
En ce qui concerne les prévisions, Mubawab estime qu’une baisse de 1,71% est prévue pour les prix des appartements à Agadir, 1,31% à Marrakech et 0,13% à Rabat en juin 2023. En revanche, à Casablanca, une forte augmentation de 3,07% des prix des appartements est prévue pour le même mois. Toutefois, il convient de souligner que ces prévisions sont susceptibles de varier compte tenu de l’instabilité du marché immobilier et du contexte économique actuel.
