Le Tensiomètre locatif de Mubawab : Analyse du marché de la location longue durée pour le premier trimestre 2023

Le Groupe Mubawab dévoile sa nouvelle édition du Tensiomètre locatif, qui analyse la dynamique du marché de la location longue durée à l’échelle nationale pour le premier trimestre 2023.

Les données clés du Tensiomètre

Évolution des prix et des superficies

Selon le Tensiomètre locatif de Mubawab, les loyers des appartements vides et meublés ont connu une augmentation trimestrielle de 3 % et une augmentation annuelle de 7 % respectivement.

En moyenne, un appartement vide se loue à 7 700 DH par mois, tandis qu’un appartement meublé se loue à 8 800 DH par mois.

Pour les villas, une villa vide se loue en moyenne à 23 800 DH par mois, avec une augmentation trimestrielle de 5 % et une augmentation annuelle de 3 %. Une villa meublée se loue, en moyenne, à 24 500 DH par mois, avec une augmentation trimestrielle de 2 % et une augmentation annuelle de 4 %.

En ce qui concerne les superficies, la taille moyenne des appartements à louer au Maroc au cours du premier trimestre 2023 est restée stable par rapport au quatrième trimestre 2023, avec une superficie moyenne de 99 m². Au niveau national, la superficie moyenne des appartements vides est de 106 m², tandis que celle des appartements meublés est de 90 m². Les appartements vides ont enregistré une augmentation trimestrielle de 3 %, tandis que les appartements meublés ont connu une baisse de 2 %.

Évolution des prix dans les différentes villes

La tendance générale du marché locatif des appartements vides et meublés au Maroc pour le premier trimestre 2023 est à la hausse, avec une augmentation moyenne de 3 % pour les deux types d’appartements par rapport au trimestre précédent. Sur une base annuelle, les prix des appartements vides et meublés ont augmenté de 7 %.

En ce qui concerne les différentes villes, Marrakech a enregistré la plus forte augmentation trimestrielle des prix des appartements vides et meublés, avec respectivement 10 % et 3 %. En revanche, Agadir a enregistré la plus forte baisse trimestrielle des prix des appartements vides et meublés, avec respectivement -8 % et -9 %.

Casablanca a connu une stagnation des prix des appartements vides et une légère augmentation des prix des appartements meublés par rapport au trimestre précédent. Rabat, quant à elle, a enregistré une baisse trimestrielle de 5 % pour les appartements vides et de 6 % pour les appartements meublés.

Malgré cette baisse, Rabat reste la ville où les loyers sont les plus élevés pour les deux types d’appartements, avec des prix moyens mensuels de 9 800 dirhams pour les appartements vides et de 11 000 dirhams pour les appartements meublés. Enfin, il est intéressant de noter que Fès a enregistré une baisse annuelle de 10 % pour les appartements vides et une stagnation des prix pour les appartements meublés, tandis que Kénitra a enregistré une baisse trimestrielle de 1 % pour les appartements vides et de 5 % pour les appartements meublés. En revanche, les villes d’Ain Harrouda, Had Soualem et Khouribga proposent des loyers plus abordables, avec des moyennes allant de 1 100 à 1 900 dirhams par mois.

Ce trimestre, les dix quartiers les plus prisés pour la location longue durée sont les suivants : Guéliz (Marrakech), Maarif (Casablanca), Oulfa (Casablanca), Agdal (Rabat), Ryad (Rabat), Anfa Bourgogne Ouest (Casablanca), Sidi Maarouf (Casablanca), Bouskoura, CFC (Casablanca) et Tanger Centre.

Offre et demande : un potentiel de croissance

Au premier trimestre 2023, la demande sur le marché locatif immobilier au Maroc a légèrement augmenté de 1 % par rapport au quatrième trimestre 2022.

« Cette hausse témoigne d’une stabilité relative du marché après une période de fluctuations observées durant les trimestres précédents. Dans les principales villes du pays, l’offre reste inférieure à la demande, ce qui indique un potentiel de croissance pour le marché locatif immobilier marocain. Les acteurs concernés peuvent ainsi envisager des stratégies pour tirer parti de cette situation favorable », conclut Kevin Gormand, PDG et co-fondateur du Groupe Mubawab.

Le rapport complet est consultable via le lien suivant : https://urlr.me/9P62D

Méthodologie

Les observations provenant du Tensiomètre Locatif de Mubawab concernent uniquement les logements destinés à l’habitation et à la location, annoncés sur le portail entre janvier 2023 et mars 2023. Les biens à usage commercial, les biens fonciers, les fermes, les riads et les biens à vendre sont exclus de cette analyse. Des prix moyens sont calculés par zone géographique, pour l’ensemble des annonces de location publiées sur Mubawab.ma, en prenant en compte chacun des segments retenus pour les villas et les appartements, qu’ils soient meublés ou vides.