Immobilier : Baisse des prix et des transactions au 3e trimestre 2024

Les prix des actifs immobiliers au Maroc ont enregistré un recul annuel de 0,4 % au troisième trimestre 2024, selon les données de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).

Ce repli de l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) s’explique par des baisses de 0,5 % pour les biens résidentiels, de 0,6 % pour les terrains et de 0,9 % pour les biens à usage professionnel, précisent BAM et ANCFCC dans leur note trimestrielle.

En parallèle, le volume des transactions a chuté de 13,1 % sur la même période. Les ventes de biens résidentiels ont reculé de 14,8 %, tandis que les biens à usage professionnel ont connu une baisse drastique de 29,2 %. À contre-courant, les transactions de terrains ont progressé de 3,4 %.

Évolution des prix et des ventes par ville

Au niveau régional, Casablanca a vu ses prix diminuer de 1 %, Rabat de 0,6 % et Marrakech de 0,5 %. Tanger a toutefois affiché une légère progression de 0,1 %.

Les ventes, quant à elles, ont accusé des baisses marquées : -30,1 % à Casablanca, -25,1 % à Rabat et -53,5 % à Marrakech. Tanger a également connu un recul de 9,6 %, bien que plus modéré.

Comparaison trimestrielle

Par rapport au deuxième trimestre 2024, l’IPAI a reculé de 0,2 %, avec des baisses notables de 0,4 % pour les terrains et de 0,7 % pour les biens à usage professionnel, alors que les prix des biens résidentiels sont restés stables.

Le nombre total de transactions a plongé de 28,9 % d’un trimestre à l’autre. Les biens résidentiels ont enregistré une diminution de 30,4 %, suivis des terrains (-15,9 %) et des biens à usage professionnel (-41,1 %).

Une dynamique contrastée

Ces chiffres traduisent une stagnation générale du marché immobilier marocain, marqué par une demande en baisse et une offre en ajustement. Les analystes du secteur suivent de près ces tendances pour anticiper les évolutions à venir.